Angekauft 2024
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Garten
Bamberg-Gaustadt
- Wohnfläche138 m²
- Baujahr1998
- VerkaufsgrundFamilienauflösung
11 Werktage bis Notar
Direktankauf · Ober- und Mittelfranken
Immobilie direkt verkaufen in Oberfranken - ohne Maklerstress.
Werthandel kauft Haus, Wohnung und Mehrfamilienhaus direkt an - aus Eigenkapital, mit der Geschäftsführerin vor Ort, Notar in der Regel binnen 14 Tagen.
Diskret · Regional · Keine öffentlichen Inserate
Schnellanfrage · 30 Sekunden
Immobilie kostenlos bewerten lassen
Werthandel kauft Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser direkt - aus Eigenkapital, ohne Makler, ohne Inserate. Geschäftsführerin vor Ort, Notar in der Regel binnen 14 Tagen.
-
1
Wir prüfen Ihre Eckdaten innerhalb 24 Stunden
-
2
Geschäftsführerin ruft persönlich an klärt Ihre Fragen
-
3
Konkretes Ankaufangebot in 5 Werktagen
Anfrage kostenlos
Keine versteckten Kosten, keine Provision für Sie.
Bei Nein gehen Sie
Wenn das Angebot nicht passt, verabschieden wir uns höflich.
Daten bleiben bei uns
Keine Weitergabe an Makler-Netzwerke oder Dritte. DSGVO-konform.
Kein Verkaufsdruck
Wir kaufen direkt aus Eigenkapital - kein Hinhalten, kein Druck.
150k €
Minimum
pro Objekt
pro Objekt
3 Mio €
Pro Objekt
aus Eigenkapital
aus Eigenkapital
14 Tage
Bis zum
Notartermin
Notartermin
3 Banken
Etabliertes
Partner-Netzwerk
Partner-Netzwerk
Wann ein Direktverkauf sinnvoll ist
Ein Immobilienverkauf ist oft nicht nur eine Preisfrage
Viele Eigentümer möchten nicht monatelang inserieren, ständig fremde Menschen durchs Haus führen oder sich auf unsichere Finanzierungen verlassen. Besonders bei geerbten, älteren, vermieteten oder sanierungsbedürftigen Immobilien geht es oft um Klarheit, Diskretion und eine schnelle Lösung.
Erbe oder Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Personen entscheiden müssen, entsteht schnell Unsicherheit. Wir schaffen eine klare Entscheidungsgrundlage und kaufen bei passender Immobilie direkt an.
Sanierungsstau
Dach, Heizung, Elektrik, Feuchtigkeit oder alte Grundrisse schrecken viele Käufer ab. Wir bewerten solche Themen realistisch und können auch sanierungsbedürftige Objekte übernehmen.
Vermietete Immobilie
Mietverhältnisse, Verwaltung, Rückstände oder Modernisierungsbedarf machen einen Verkauf oft kompliziert. Wir prüfen die Situation sachlich und diskret.
Pflegefall oder Umzug
Wenn eine Immobilie schnell geregelt werden muss, zählt ein verlässlicher Ablauf. Wir unterstützen mit klaren Schritten und persönlicher Abstimmung.
Scheidung oder Trennung
In sensiblen Situationen ist Diskretion wichtig. Ein Direktankauf kann helfen, eine Immobilie ohne öffentliche Vermarktung sauber zu lösen.
Brand- oder Wasserschaden
Auch beschädigte Immobilien können für uns interessant sein. Wir prüfen Bausubstanz, Sanierungsaufwand und mögliche Abwicklung transparent.
Direktankauf vs. klassischer Makler
Warum Eigentümer den Direktverkauf bevorzugen
Der klassische Verkauf über Makler ist nicht für jede Immobilie und nicht für jeden Verkäufer ideal. Hier der direkte Vergleich:
Klassischer Verkauf
Über Makler oder Inserat
- Exposé erstellen, Fotos machen lassen
- Öffentliche Inserate auf Portalen
- Viele Besichtigungstermine mit Fremden
- Käufer-Finanzierung kann platzen
- Preisverhandlungen, oft mehrere Runden
- Längere Unsicherheit, oft 4-8 Monate
- 3-7 % Maklerprovision
Empfohlen
Direktankauf
Direkt an Werthandel
- Diskrete Prüfung ohne Inserate
- Jennifer Bernert persönlich vor Ort
- Keine Massenbesichtigungen, keine Fremden
- Ankauf aus Eigenkapital - keine Finanzierungsabsage
- Klare Rückmeldung in wenigen Werktagen
- Notartermin in der Regel innerhalb von 14 Tagen
- Keine Maklerprovision für Sie
Häufig gefragt
Sie haben noch eine laufende Finanzierung?
Ja, geht.
Werthandel löst Ihre Restschuld bei der Bank direkt mit ab - Sie müssen sich um nichts kümmern. Eine offene Bankschuld ist beim Direktankauf kein Hindernis.
Notar tilgt direkt
Restschuld wird beim Notartermin direkt aus dem Kaufpreis getilgt. Kein doppelter Bank-Termin nötig.
Werthandel koordiniert
Wir sprechen mit Ihrer Bank, holen die Restschuld-Bescheinigung ein und stimmen Termine ab. Sie sparen sich die Bürokratie.
Vorfälligkeit eingerechnet
Vorfälligkeitsentschädigung wird transparent in unser Angebot eingerechnet. Keine versteckten Kosten am Notartermin.
Die Werthandel-Methode
Vier Schritte. Keine Überraschungen.
Werthandel arbeitet nach einem klaren Verfahren - entwickelt aus über 50 abgeschlossenen Ankäufen in Oberfranken. Sie bleiben in jedem Schritt unverbindlich bis zur eigenen Zustimmung. Kein Verkaufsdruck. Keine versteckten Kosten.
1
Anfrage
Sie senden uns die Eckdaten Ihrer Immobilie - Adresse, Wohnfläche, Zustand. Erstes Feedback innerhalb von 24 Stunden.
2
Vor-Ort-Begutachtung
Jennifer Bernert besichtigt die Immobilie persönlich. Keine Massenbesichtigungen, keine Fremden. Geprüft werden Substanz, Sanierungsaufwand, Lage.
3
Unverbindliches Kaufangebot
Sie bekommen einen konkreten Preis schwarz auf weiß - innerhalb von fünf Werktagen nach Begutachtung. Keine Frist, kein Druck: Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie verkaufen wollen. Bei "Nein" verabschieden wir uns höflich - ohne Provision, ohne Folgekosten.
4
Notartermin in 14 Tagen
Erst nach Ihrer Zustimmung organisieren wir den Notar. Kaufpreis durch Eigenkapital gedeckt - keine Finanzierungsverzögerung, keine Last-Minute-Absage.
Eindrücke vom Prozess
Wie der Werthandel-Ankauf aussieht
Drei Bilder, drei Momente: Geschäftsführerin vor Ort, Notartermin, Übergabe. Persönlich, regional, planbar.
Unser Unterschied
Wir kennen Häuser. Weil wir selbst kaufen, sanieren und besitzen.
Werthandel ist kein anonymer Online-Aufkäufer. Hinter jeder Bewertung steht eine Geschäftsführerin und ein Bauunternehmer mit Substanzkenntnis aus Oberfranken.
Jennifer Bernert prüft jedes Objekt persönlich vor Ort - Grundriss, Bausubstanz, Sanierungsaufwand, Risiken. Roland Bernert verantwortet Kalkulation und Abwicklung. Sie sprechen nie mit einem Callcenter - immer mit der Geschäftsführung selbst.
- Persönliche Vor-Ort-Begutachtung
- Eigene Bauabteilung für realistische Sanierungs-Kalkulation
- Regionale Bankpartner für komplexere Finanzierungs-Themen
Track-Record
Was wir bereits angekauft haben
Anonymisierte Cases aus dem Werthandel-Portfolio - vom Bestandshaus mit Sanierungsstau bis zum vermieteten Mehrfamilienhaus. Detaildaten auf Anfrage.
Warum Werthandel
Warum Eigentümer an Werthandel verkaufen
Kein Finanzierungs-Vorbehalt, keine monatelange Vermarktung, keine Maklerprovision. Stattdessen Eigenkapital, eigene Geschäftsführerin und ein Notartermin in 14 Tagen.
Eigenkapital
Kein Finanzierungs-Vorbehalt. Der Kaufpreis ist gesichert, bevor der Notar geladen ist. Damit fallen die häufigsten Deal-Killer im klassischen Verkaufsprozess weg.
Direkter Ankauf EK · ab 150.000 € bis 3 Mio. € pro ObjektBaukompetenz in der Geschäftsführung
Jennifer Bernert besichtigt jedes Objekt persönlich. Keine anonymen Sachbearbeiter, keine Standard-Checklisten.
Geschäftsführerin · Vor-Ort-BegutachtungNotar in 14 Tagen
Marktdurchschnitt liegt bei 8 bis 12 Wochen. Wir gehen in 14 Tagen zum Notar - durch Eigenkapital, eingespielte Prozesse und kurze Wege.
14 Tage · planbarSchaden-Spezialisierung
Brand- und Wasserschaden inklusive Übernahme offener Versicherungsansprüche. Vertragsstrukturen geprüft durch Puels Legal - Sie erhalten schnelle Kaufpreiszahlung nach notarieller Abwicklung, wir regulieren mit der Versicherung.
Puels Legal geprüftEigene Bauabteilung
Sanierungs-Vertikalisierung intern. Wir kaufen Objekte, die andere wegen Sanierungsaufwand oder Schadenfall meiden. Das macht uns zur Adresse für komplexe Fälle.
Sanierung internBankpartner-Netzwerk
Sparkasse Coburg-Lichtenfels · Raiffeisenbank Obermain · Flessa Bank Coburg. Etablierte Strukturen für größere Volumina und schnelle Abwicklung.
3 etablierte BankpartnerVertrauen, geprüft
Was Verkäufer und Partner über Werthandel sagen
★★★★★
4.9 / 5.0
GOOGLE-BEWERTUNGEN
800+
ZUFRIEDENE KUNDEN
IVD · Interhyp
Bernert Immobilien
Bernert Immobilien
PARTNER-NETZWERK
Stimmen aus der Region
Was Verkäufer über den Ankauf sagen
Direkt aus Erstgesprächen - drei Situationen, drei Mal Werthandel als Lösung. Stimmen anonymisiert auf Wunsch der Verkäufer.
★★★★★
Erbengemeinschaft mit drei Parteien - wir mussten schnell zu einer Lösung kommen. Notartermin wie versprochen in 13 Tagen, Jennifer Bernert war zur Besichtigung selbst vor Ort. Faires Angebot, klare Angebotsgrundlage nach Prüfung. Genau die Geschwindigkeit, die wir gebraucht haben.
★★★★★
Nach dem Brand wollten zwei andere Anbieter zwar kaufen, aber erst nach abgeschlossener Versicherungsregulierung - das hätte Monate gedauert. Werthandel hat die offenen Ansprüche direkt mitgekauft. Verträge sauber durch Anwaltskanzlei geprüft. Wir hatten in zwei Wochen Cash.
★★★★★
Als Insolvenzverwalter habe ich viele Direktankäufer angesprochen. Werthandel war der einzige, der das Mehrfamilienhaus mit acht Mietparteien ohne Finanzierungsvorbehalt und ohne Mieter-Räumung übernommen hat. Das ist exakt das, was Massebestände brauchen.
★★★★★
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, geerbt von meinem Onkel. Drei Makler haben mir abgewunken, weil zu viel Aufwand. Werthandel hat sich's angeschaut, ein faires Angebot gemacht - und mit eigener Bauabteilung saniert sie das Objekt jetzt selbst.
★★★★★
Nach der Scheidung musste unser Haus zügig veräußert werden - diskret und ohne öffentliche Inserate. Werthandel hat unverbindlich besichtigt, in fünf Tagen ein Angebot gemacht und das Closing in zwei Wochen über die Bühne gebracht. Genau das richtige in der Situation.
★★★★★
Wasserschaden im EG, Versicherung blockiert seit Monaten. Niemand wollte das Objekt mit offener Versicherungsfrage anfassen. Werthandel hat die Ansprüche übernommen, die Vertragsstruktur war juristisch sauber. Wir konnten endlich abschließen.
★★★★★
Als Sparkassen-Sondermanagement haben wir mit Werthandel ein NPL-Objekt direkt abgegeben. Eigenkapital ohne Finanzierungszusage, Notar in 12 Tagen, keine Gewährleistungsdiskussionen. So stelle ich mir effiziente Verwertung vor.
★★★★★
Altbau-Wohnung aus 1920, Denkmalschutz, Sanierungsstau - andere Käufer hätten Wochen gebraucht. Jennifer Bernert hat direkt vor Ort die machbaren Sanierungspfade benannt. Faires Angebot, ehrliche Einschätzung.
★★★★★
Verkauf wegen beruflicher Versetzung - Zeitdruck, aber kein Notverkauf um jeden Preis. Werthandel hat in fünf Werktagen ein Angebot gemacht, das fair und marktnah war. Notar in 14 Tagen wie versprochen.
★★★★★
Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, davon zwei langzeitvermietet. Andere Interessenten wollten die Mieter herausdrängen. Werthandel hat schriftlich Bestandsschutz zugesichert. Genau die ruhige Übergabe, die wir wollten.
Marktgebiet
Wo wir kaufen
Direktankauf in Ober- und Mittelfranken. Schwerpunktregionen mit Bankpartner-Anbindung und Vor-Ort-Service.
Oberfranken · UNESCO
Bamberg
Mittelfranken
Erlangen
Mittelfranken · Metropole
Nürnberg
Oberfranken · Schwerpunkt
Coburg
Oberfranken · Festspielstadt
Bayreuth
Oberfranken · Bierstadt
Kulmbach
Oberfranken · Korbstadt
Lichtenfels
Oberfranken · Kaiserpfalz
Forchheim
Oberfranken · Kurort
Bad Staffelstein
Marktreferenz
Quadratmeterpreise in der Region
Aktuelle Marktwerte als Vergleichsbasis für unsere Ankaufsangebote - Stand Q1 2026, Ober- und Mittelfranken.
Daten Q1 2026 · Quellen: immowelt.de, Gutachterausschüsse Oberfranken & Mittelfranken · Durchschnittswerte, individuelle Lage kann erheblich abweichen.
Bereit für eine Einschätzung?
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos prüfen
Jennifer Bernert ruft persönlich an - innerhalb von 24 Stunden. Ohne Druck, ohne Verpflichtung, ohne Maklerprovision.
Persönliche Prüfung
Wer Ihre Immobilie prüft
Ihre Anfrage landet nicht in einem anonymen Callcenter. Werthandel prüft Immobilien persönlich, regional und mit Blick auf Zustand, Lage, Sanierungsaufwand und Entwicklungspotenzial. Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung - auch dann, wenn ein Direktankauf nicht die beste Lösung ist.
Persönliche Rückmeldung statt Standardbewertung
Jennifer Bernert prüft jede Anfrage persönlich. Keine automatischen Mailantworten, keine Algorithmus-Bewertung.
Regionale Marktkenntnis
Oberfranken und Mittelfranken sind unser Heimatmarkt. Wir kennen die Teilmärkte, Stadtteile und typische Objektprobleme aus der Praxis.
Diskrete Prüfung ohne Veröffentlichung
Keine Inserate auf Immobilienportalen, keine Massenbesichtigungen, kein Nachbarschaftsgerede. Vollständig diskret bis zum Notartermin.
Erfahrung mit Sanierung und schwierigen Zuständen
Eigene Bauabteilung, Baukompetenz in der Geschäftsführung. Wir scheuen weder Sanierungsstau noch komplexe Eigentümerstrukturen.
B2B · Institutionelle Partner
Für Insolvenzverwalter, Banken und Notare
Werthandel arbeitet täglich mit institutionellen Verkäufern. Strukturierte Prozesse, kurze Wege, Diskretion - und eine offene Tippgeber-Provision für Vermittler.
Häufige Fragen
Was Verkäufer wissen wollen
Die häufigsten Fragen aus Erstgesprächen - knapp, ehrlich, ohne Marketing-Phrasen.
Nein. Wir prüfen jede Immobilie individuell. Ein Ankauf kommt infrage, wenn Lage, Zustand, Preisvorstellung und Entwicklungspotenzial zusammenpassen. Wenn ein klassischer Verkauf für Sie sinnvoller ist, sagen wir das ehrlich.
Der Abschlag bewegt sich typischerweise zwischen 10 und 20 Prozent gegenüber dem Marktpreis, den ein Makler mit 6 bis 12 Monaten Vermarktung erzielen würde. Bei Schadens- oder Sanierungsobjekten kann er höher liegen. Im Gegenzug entfallen Maklerprovision, Vermarktungszeit und Finanzierungs-Risiko des Käufers.
Erstes Feedback erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden nach Anfrage. Jennifer Bernert besichtigt das Objekt innerhalb weniger Werktage. Das verbindliche Angebot folgt innerhalb von fünf Werktagen nach Besichtigung. Notartermin in der Regel 14 Tage nach Ihrer Zustimmung.
Wir treten in alle bestehenden Mietverhältnisse ein. Mieter erhalten von uns kein Kündigungsschreiben - Bestandsschutz und ruhige Übergabe sind Teil unseres Geschäftsmodells.
Wir übernehmen Ihre Immobilie inklusive offener Versicherungsansprüche aus Brand- oder Wasserschaden. Sie erhalten sofort den vereinbarten Kaufpreis in bar; wir regulieren mit der Versicherung. Die Vertragsstruktur ist durch die Rechtsanwaltskanzlei Puels Legal geprüft.
Wir kaufen ab 150.000 Euro bis 3 Millionen Euro pro Objekt direkt mit Eigenkapital. Größere Volumina bis 5 Millionen Euro sind über unsere Bankpartner (Sparkasse Coburg-Lichtenfels, Raiffeisenbank Obermain, Flessa Bank Coburg) auf Anfrage möglich.
Notarkosten werden gemäß GNotKG aufgeteilt - Werthandel trägt regelmäßig den größeren Anteil (Auflassung, Grundschuldlöschung). Die Grunderwerbsteuer trägt Werthandel als Käufer. Sie verkaufen ohne weitere Nebenkosten.
Ja. Anfrage, Vor-Ort-Termin und Angebot sind kostenfrei und unverbindlich. Erst mit Ihrer schriftlichen Zustimmung zum Notartermin entsteht eine Bindung. Wir arbeiten nicht mit Vermittlungsaufträgen oder Exklusivverträgen vor Closing.
Bernert Immobilien ist Maklergesellschaft - vermittelt Verkäufer und Käufer gegen Provision. Werthandel ist Eigenhändler - kauft direkt mit eigener Bilanz, eigenem Kapital, eigener Bauabteilung. Wenn Sie klassisch vermarkten wollen, sind Sie bei Bernert Immobilien richtig. Wenn Sie schnell, diskret und ohne Finanzierungsvorbehalt verkaufen, bei Werthandel.
Beim Haus ohne Makler verkaufen sparen Sie die übliche Maklerprovision (in Bayern 3,57 % je vom Käufer und Verkäufer = bis 7,14 % vom Kaufpreis), tragen aber selbst Verantwortung für: 1. Verkehrswert ermitteln (Vergleichsobjekte recherchieren oder Gutachter beauftragen, 1.500-3.500 €). 2. Energieausweis besorgen (Pflicht nach GEG, 80-250 €). 3. Exposé erstellen mit Fotos, Grundriss, Beschreibung. 4. Vermarktung auf Portalen (ImmoScout24, Immowelt, eBay-Kleinanzeigen) - kostenpflichtig, 100-500 € pro Inserat. 5. Besichtigungen selbst durchführen, Käufer-Bonität prüfen. 6. Notarvertrag rechtssicher vorbereiten lassen. Werthandel ist die Alternative: Direktankauf ohne Makler, ohne Eigenarbeit, ohne Vermarktungsrisiko - Jennifer Bernert bewertet vor Ort, Notar in 14 Tagen, 100 % Eigenkapital. Sie sparen Maklerprovision UND Eigenaufwand.
Die typischen Risiken beim Haus ohne Makler verkaufen: 1. Verkehrswert falsch eingeschätzt - entweder zu niedrig (Verlust) oder zu hoch (langer Leerstand am Markt). 2. Käufer-Finanzierung platzt - Notartermin schon, aber Bank des Käufers springt ab. Sie verlieren Wochen oder Monate. 3. Offenlegungspflicht verletzt - verschwiegene Mängel (Schimmel, Brand-/Wasserschaden, Wegerechte) führen zur Rückabwicklung des Verkaufs (arglistige Täuschung). 4. Steuerfehler - Spekulationssteuer (§ 23 EStG), Drei-Objekte-Grenze, Erbschaftssteuer-Fristen nicht beachtet. 5. Vertragsfehler - Notarvertrag ohne Gewährleistungs-Ausschluss, fehlende Haftungs-Klauseln, ungeklärte Mietverhältnisse. Werthandel umgeht alle 5 Risiken: wir bewerten transparent, finanzieren aus Eigenkapital (keine Finanzierungs-Lücke), übernehmen Schäden im Festpreis, arbeiten mit der Kanzlei Puels Legal an rechtssicheren Notarverträgen.
Persönlicher Kontakt
Lieber direkt - oder ausführlich?
Ausführliche Anfrage
Eckdaten + Ihre Geschichte
Mehr Details als bei der Schnellanfrage oben - perfekt für komplexe Situationen (Erbe, Schäden, Vermietung).
Geschäftsführung
Jennifer Bernert
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Ein Anruf reicht - wir kümmern uns um den Rest.
Mit Eigenkapital, durch die Geschäftsführerin persönlich begutachtet. Fair, schnell, diskret.
24 h
Erstkontakt durch die Geschäftsführerin
14 Tage
Bis zum Notartermin
0 €
Maklerprovision · Eigenkapital-Käufer