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Versicherungsabwicklung dauert Monate
Schadenregulierung mit Sachverständigen, Gutachter-Streit und Auszahlungsverzögerung - in der Praxis 6 bis 18 Monate. Solange ist das Objekt nicht marktfähig.
Schadensimmobilie · Brandsanierung
Brandimmobilie verkaufen - Haus mit Brandschaden & Versicherungsanspruch
Brandimmobilie verkaufen - Werthandel kauft Häuser mit Brandschaden direkt aus Eigenkapital: Wohnungsbrand, Dachstuhlbrand, Vollbrand. Jennifer Bernert vor Ort, Notar binnen 14 Tagen in Oberfranken & Mittelfranken.
Anfrage kostenlos
Keine versteckten Kosten, keine Provision für Sie.
Bei Nein gehen Sie
Wenn das Angebot nicht passt, verabschieden wir uns höflich.
Daten bleiben bei uns
Keine Weitergabe an Makler-Netzwerke oder Dritte. DSGVO-konform.
Kein Verkaufsdruck
Wir kaufen direkt aus Eigenkapital - kein Hinhalten, kein Druck.
150k €
Minimum
pro Objekt
pro Objekt
3 Mio €
Pro Objekt
aus Eigenkapital
aus Eigenkapital
14 Tage
Bis zum
Notartermin
Notartermin
3 Banken
Etabliertes
Partner-Netzwerk
Partner-Netzwerk
Brandschadenrechner · Sanierungskosten berechnen · Kostenlos
Brandschadenrechner - Sanierungskosten & Verkaufsoptionen
Mit dem Brandschadenrechner Sanierungskosten nach Wohnungsbrand, Dachstuhlbrand, Rußschaden oder Vollbrand realistisch berechnen. Versicherungs-Erwartung, Eigenleistung und drei Verkaufs-Optionen - Branchenwerte 2024-2026.
Frage 1
Frage 2
Frage 3
Frage 4
Frage 5
Frage 6
Frage 7 (optional)
Wählen Sie links einen Brand-Typ - die Kostenschätzung erscheint hier.
Brandimmobilie verkaufen statt sanieren?
Werthandel kauft Brandschaden-Immobilien in Oberfranken & Mittelfranken direkt - keine Sanierung, kein Stigma, 14 Tage zum Notar.
Brandschaden-Hub
Brandschaden: Was tun nach Wohnungsbrand, Dachstuhlbrand oder Vollbrand
Praxis-Wissen für Eigentümer nach einem Brandschaden: Was Sie in den ersten 48 Stunden tun müssen, wie die Versicherung mitspielt, welche Sanierungskosten realistisch sind. Kostenlos, ohne Verkaufsdruck.
Die ersten 48 Stunden nach einem Wohnungsbrand - Checkliste
- 1 Polizei- oder Feuerwehr-Freigabe abwarten - das Gebäude darf erst betreten werden, wenn die Einsatzkräfte das genehmigen.
- 2 Foto-Dokumentation vor dem Aufräumen - alle Räume, alle Schäden, möglichst mit Maßstab/Hand im Bild. Versicherung verlangt das.
- 3 Versicherung sofort informieren - telefonisch und zusätzlich schriftlich per E-Mail. Schadensnummer notieren.
- 4 Gebäude sichern - gegen Witterung (Folie, Plane) und Diebstahl. Diese Sicherungskosten zahlt die Versicherung in der Regel.
- 5 Schadensliste anlegen - beschädigte Inhalte mit Beschaffungswert, Kaufdatum und Belegen (soweit vorhanden).
- 6 Keine Aufräum- oder Sanierungsarbeiten ohne Freigabe - die Versicherung muss den Schaden begutachten können.
7 häufige Fehler nach einem Brandschaden
- 1. Vor Versicherungs-Freigabe aufräumen
- 2. Keine Foto-Dokumentation machen
- 3. Mündliche Schadensmeldung ohne schriftliche Bestätigung
- 4. Sanierer beauftragen, bevor Versicherung den Auftrag freigibt
- 5. Sachverständigen-Gutachten der Versicherung blind akzeptieren
- 6. Brandvermerk in Bauakten ignorieren (drückt Marktwert dauerhaft)
- 7. Bei Streit zu spät einen Anwalt einschalten
Versicherungs-Leitfaden
Versicherung zahlt nicht? Welche Versicherungen greifen bei einem Brand?
- Gebäudeversicherung - deckt Substanzschaden am Gebäude
- Hausratversicherung - deckt Inhalte (Möbel, Elektrogeräte etc.)
- Haftpflichtversicherung - wenn Sie selbst den Brand verursacht haben
- Mietausfall-Versicherung - falls vermietet und Wohnraum nicht nutzbar
Bei Streit mit der Versicherung: unsere Kanzlei-Empfehlung Puels Legal prüft Ihren Fall kostenfrei.
Brand-Stigma & Brandvermerk in Bauakte - was bedeutet das für den Marktwert?
Warum der Marktwert auch nach perfekter Sanierung 10-25 % unter Vergleichsobjekten bleibt:
- Bauakte: Brandvermerk bleibt dauerhaft in den Bauakten dokumentiert.
- Versicherer-Risikobewertung: ehemalige Brand-Immobilien werden in höhere Tarifklassen eingestuft.
- Käufer-Psychologie: auch nach Vollsanierung bestehen Vorbehalte gegen Substanz und Folgeschäden.
- Offenlegungspflicht: der Brand ist im Verkauf rechtlich offenzulegen - verschweigen ist Sachmangel.
Sachverständiger nach Brand - wann eigener Gutachter sinnvoll?
Die Versicherung schickt ihren Gutachter. Wann lohnt ein eigener?
- Lohnt sich: Schaden > 30.000 €, Streit über Sanierungsfähigkeit, Verdacht auf Brandstiftung
- Eher nicht: Kleinschaden < 10.000 €, klare Sachlage, kooperative Versicherung
- Kosten: 0,5-1,5 % der Schadenssumme, oft durch Versicherung erstattbar bei Streit
- Wo finden: IHK-Sachverständige-Datenbank, Verband Öffentlich Bestellter Sachverständige (VÖBS)
Brandsanierung-Timeline - wie lange dauert die Sanierung nach einem Brandschaden?
Woche 1-2
Sicherung & Begutachtung
Polizei-Freigabe, Versicherungsanmeldung, Sachverständigen-Termin.
Monat 1-3
Schaden-Regulierung
Versicherung prüft, Gutachten erstellt, ggf. Streit über Höhe.
Monat 3-9
Sanierungs-Arbeiten
Entrußung, Trockenlegung, Wiederaufbau. Je nach Schadensschwere.
Monat 9-18
Endabnahme & Markt
Schlussabrechnung Versicherung, Wiederherstellungs-Nachweis, Verkauf/Vermietung.
Direktverkauf an Werthandel verkürzt diesen Pfad auf 14 Tage - nur für Bestands- und Schadensimmobilien in Oberfranken & Mittelfranken.
Haftungsausschluss & Quellen
Alle Inhalte dieses Brandschaden-Hubs (Checkliste, Leitfaden, Fehler-Liste, Timeline, Stigma-Erklärung, Sachverständigen-Empfehlung) sind allgemeine Informationen ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität. Sie ersetzen keine individuelle Beratung durch Sachverständige, Anwälte oder Versicherungsfachleute. Werthandel GmbH i. G. übernimmt keine Haftung für Schäden, die aus der Anwendung dieser Informationen entstehen. Quellen: BGS-Sanierungsstatistik, GdV-Versicherer-Daten, IHK-Sachverständige.
Eindrücke vom Prozess
Wie der Verkauf einer Brandimmobilie bei Werthandel abläuft
Drei Bilder, drei Momente: Geschäftsführerin vor Ort, Notartermin, Übergabe. Persönlich, regional, planbar.
Beispiele aus dem Ankauf
Brandimmobilien-Track-Record - Werthandel-Ankäufe
Ausgebrannte Dachstühle, rußgeschwärzte Räume, ungewollte Sanierungsfälle - Werthandel kauft den Zustand wie er ist.
Direktankauf vs. klassischer Verkauf
Brandimmobilie verkaufen vs. selbst sanieren - der Vergleich
Brand-Immobilien sind für klassische Käufer nahezu unverkäuflich. Der Direktankauf durch Werthandel umgeht alle typischen Hürden:
Klassischer Verkauf
Über Makler oder Inserat
- Käufer winken ab, sobald "Brandschaden" fällt
- Banken finanzieren Brandimmobilien nicht ohne Gutachten
- Versicherungs-Regulierung zieht sich monatelang
- Besichtigungstouren durch Ruß und Schutt
- Sicherungs- und Räumungspflichten bleiben bei Ihnen
- Maklerprovision bei drastisch reduziertem Verkaufspreis
- Verkaufsdauer oft 12+ Monate ohne Abschluss
Empfohlen
Direktankauf
Direkt an Werthandel
- Werthandel kauft Brand-Immobilien direkt aus Eigenkapital
- Keine Finanzierungsabsage - kein Bank-Gutachten erforderlich
- Versicherungsansprüche übernehmen wir mit
- Jennifer Bernert begutachtet persönlich vor Ort
- Brandschuttbeseitigung in unserem Auftrag nach Kaufabschluss
- Notartermin in der Regel innerhalb von 14 Tagen
- Keine Maklerprovision für Sie
Das Problem
Haus mit Brandschaden - drei Stressquellen gleichzeitig
Eigentümer von Brandimmobilien stehen typischerweise vor diesen drei Hürden, die ein klassischer Verkauf nicht löst.
02
Sanierung erfordert Vorfinanzierung
Vor dem Verkauf sanieren heißt 80.000 - 400.000 € vorfinanzieren - Banken finanzieren Brandimmobilien nur sehr zurückhaltend.
03
Kein Markt für Brandruinen
Klassische Makler scheuen Brandimmobilien - Vermarktung langwierig, keine Vergleichsobjekte, Käufer verunsichert. Preisabschläge 40 - 60 % gegenüber Marktwert.
Die Werthandel-Lösung
Brandimmobilie direkt verkaufen - mit allen Versicherungsansprüchen
Verträge geprüft durch Puels Legal
So funktioniert der Brandimmobilien-Direktankauf
Werthandel übernimmt Ihre Immobilie inklusive aller offenen Versicherungsansprüche. Sie erhalten sofort den vereinbarten Kaufpreis in bar; wir regulieren danach selbst mit der Versicherung.
- Erstgespräch in 24 Stunden - telefonische Einschätzung anhand Schadensumfang und Versicherungsstatus
- Geschäftsführerin vor Ort in wenigen Werktagen - Jennifer Bernert begutachtet die Brandschäden persönlich
- Verbindliches Kaufangebot in 5 Werktagen - inklusive Bewertung der offenen Versicherungsansprüche
- Notartermin in 14 Tagen - Eigenkapital, keine Finanzierungszusage erforderlich
- Übergabe aller Ansprüche - wir übernehmen die Kommunikation mit der Versicherung, Sie sind raus aus dem Verfahren
- Sanierung durch eigene Bauabteilung - interne Sanierungsvertikalisierung, das macht uns unabhängig von externen Bau-Kapazitäten
Häufige Fragen · Brandsanierung
Brandimmobilie verkaufen - was Verkäufer wissen wollen
Ja. Werthandel kauft Brandimmobilien explizit auch vor abgeschlossener Versicherungsregulierung. Wir bewerten den Schadensumfang selbst und gehen das Risiko der Regulierung ein. Wer sein Haus mit Brandschaden verkaufen möchte, ohne monatelange Versicherungs-Diskussionen, bekommt sofort den Kaufpreis in bar.
Beim Brandimmobilie verkaufen liegt der Abschlag typischerweise zwischen 20 und 40 Prozent gegenüber dem Wert eines unbeschädigten Vergleichsobjekts - abhängig von Schadensschwere (Rauchschaden, Vollbrand, Dachstuhlbrand) und Versicherungssituation. In den Abschlag eingerechnet sind Sanierungskosten, Brand-Stigma, Brandvermerk in der Bauakte und Vermarktungszeit.
Ja. Werthandel arbeitet bei Schadens-Direktankäufen (Brandimmobilien, Brandruinen, Dachstuhlbrand-Häuser) mit der Rechtsanwaltskanzlei Puels Legal zusammen. Die Vertragsstruktur - Abtretung der Versicherungsansprüche, Gewährleistungsausschluss, Brandvermerk-Offenlegung, Notarvertrag - ist von Anwälten konkretisiert und mehrfach in Bestands-Cases erprobt.
Mit Unterschrift des Notarvertrags geht das Regulierungsrisiko vollständig auf Werthandel über. Wenn die Versicherung später die Auszahlung der Brandschadens-Regulierung verweigert oder kürzt, ist das ausschließlich unser unternehmerisches Risiko. Sie haben Ihren vollen Kaufpreis bereits erhalten - typisch innerhalb 4-6 Wochen vom Erstkontakt beim Brandimmobilie verkaufen.
Unser Unterschied
Wir kennen Schadens-Immobilien. Aus eigener Substanzkenntnis.
Werthandel ist kein anonymer Online-Aufkäufer. Hinter jeder Brand-Begutachtung steht eine Geschäftsführerin und ein Bauunternehmer - beide aus Oberfranken, beide mit Erfahrung in Schadensanierung.
Jennifer Bernert prüft jedes Brand-Objekt persönlich vor Ort - Substanz, Folgeschäden, Sanierungsaufwand, Versicherungslage. Roland Bernert verantwortet Kalkulation und Abwicklung. Sie sprechen nie mit einem Callcenter - immer mit der Geschäftsführung.
- Persönliche Vor-Ort-Begutachtung - Substanz vor Optik
- Eigene Bauabteilung für realistische Brandsanierungs-Kalkulation
- Erfahrung mit Versicherungs-Regulierung und Gutachter-Themen
Werthandel · Direktankauf Schadens-Immobilien
Brand-Immobilie direkt verkaufen - mit Schaden, mit Versicherung, planbar
Werthandel kauft Brand-Immobilien direkt aus Eigenkapital. Jennifer Bernert prüft Substanz und Schadenumfang persönlich - Versicherungsansprüche, Brandschuttbeseitigung, Gutachter-Themen klären wir.
- Versicherungsansprüche werden mit übernommen - keine Verhandlung mehr Ihrerseits
- Brandschuttbeseitigung, Sicherungsmaßnahmen - alles in unserem Auftrag
- Jennifer Bernert begutachtet persönlich vor Ort
- Notarielle Abwicklung in der Regel binnen 14 Tagen nach Einigung
Geschäftsführung
Jennifer Bernert
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Ein Anruf reicht - wir kümmern uns um den Rest.
Mit Eigenkapital, durch die Geschäftsführerin persönlich begutachtet. Fair, schnell, diskret.
24 h
Erstkontakt durch die Geschäftsführerin
14 Tage
Bis zum Notartermin
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Maklerprovision · Eigenkapital-Käufer
Persönlicher Kontakt
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