Mehrfamilienhaus direkt verkaufen - auch mit Mietern

Werthandel kauft Mehrfamilienhäuser in Oberfranken und Mittelfranken von 3 bis 30 Wohneinheiten - Schwerpunkt 5-15 WE. Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus auch voll- oder teilvermietet, leerstehend oder mit Mietausfällen, Baujahre 1900 bis 2010. Sanierungsobjekte, Gründerzeit-Bestand, Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser und Schadensobjekte (Brand, Wasser, Schimmel) sind unsere Spezialität. Werthandel hat 2025 bereits Mehrfamilienhäuser in Kulmbach übernommen (Festungsberg 2c, Weiherer 23-25). Wer sein Mehrfamilienhaus schnell verkaufen möchte, ohne Makler und ohne Marktwartezeit, bekommt von uns in 5-7 Werktagen ein verbindliches Festpreis-Angebot.

Mehrfamilienhäuser werden in Oberfranken nach Mietfaktor (Kaufpreis ÷ Jahres-Nettokaltmiete) bewertet. Aktuelle Marktwerte 2026: Bamberg/Erlangen Faktor 18-24, Coburg/Bayreuth/Forchheim 14-19, Kulmbach/Lichtenfels 11-16. Bei sanierungsbedürftigen oder leerstehenden MFH kommt zusätzlich der Substanzwert (Verkehrswert nach ImmoWertV § 22) zum Tragen. Beim Mehrfamilienhaus verkaufen rechnet Werthandel beide Ansätze transparent durch und zeigt Ihnen die Bewertungsspannen - Sie wissen genau, woher der Festpreis kommt.

Direktankauf-Mietfaktoren liegen typisch 1-2 Faktoren unter dem Maklerpreis-Niveau - Sie sparen Vermarktungsrisiko und Käuferfinanzierungs-Wartezeit. Beispiele 2026: Mehrfamilienhaus Bamberg-Wunderburg verkaufen: 18-20 Direktankauf vs. 20-22 Makler-Listing. Mehrfamilienhaus Coburg-Ketschendorf verkaufen: 14-16 vs. 16-18. Mehrfamilienhaus Kulmbach Festungsberg verkaufen: 11-13 vs. 13-15. Bei Sanierungs-Mehrfamilienhäusern sind die Faktoren niedriger (8-11), weil Käufer Sanierungskosten und Vermietungs-Aufbau einkalkulieren.

Sämtliche Mietverträge gehen beim Mehrfamilienhaus verkaufen unverändert auf Werthandel über - 'Kauf bricht nicht Miete' (§ 566 BGB). Mieter behalten Mietzins, Kündigungsfristen, Kautionen und Sonderrechte (Tierhaltung, Untervermietung) und müssen nicht informiert oder gefragt werden. Werthandel übernimmt auch laufende Mietausfälle, offene Forderungen aus Nebenkostenabrechnungen, Mietminderungs-Streitigkeiten und Räumungs-Verfahren. Sie übergeben das Mehrfamilienhaus komplett - ab dem Notartermin kümmern wir uns um Mieter-Kommunikation, Hausverwaltung und Mietmanagement.

Werthandel hat eine spezialisierte Planung (Jennifer Bernert) für WEG-Aufteilungen nach Wohnungseigentumsgesetz. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, prüfen wir das Aufteilungs-Potenzial: Wohnungs-Grundrisse, Sanitär-Stränge, Treppenhaus, Stellplätze. Bei guter Aufteilbarkeit zahlen wir einen Aufpreis von 10-20 % gegenüber dem reinen Bestandshalter-Preis. Aktuelles Beispiel: ein 10-WE-Mehrfamilienhaus in Bamberg wurde nach Werthandel-Aufteilung als 9 ETW privatisiert - Aufteilungs-Gewinn 18 %. Sie profitieren über den höheren Kaufpreis von dem Konzept, ohne selbst aufteilen zu müssen.

Ja, aber das ist nicht Ihre Sorge als Verkäufer - Werthandel übernimmt diese Themen nach dem Notartermin. Modernisierungsumlage (§ 559 BGB, 8 % der Sanierungskosten pro Jahr) und Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) sind in Oberfranken möglich, in einigen Städten greift die Mietpreisbremse (Erlangen, Bamberg). Werthandel kennt die rechtlichen Spielräume und übernimmt das Mieter-Management nach dem Mehrfamilienhaus-Verkauf - Sie haben den Festpreis bereits erhalten.

Erstkontakt 24 Stunden, Besichtigung 2-3 Werktage, verbindliches Angebot 5-7 Werktage (bei MFH brauchen wir Mieterlisten und Hausgeld-Daten), Notartermin 14 Tage nach Ihrer Zustimmung. Vom Erstkontakt zum Kaufpreis-Eingang typisch 5-8 Wochen - wer sein Mehrfamilienhaus schnell verkaufen muss, hat keinen schnelleren Weg in Oberfranken. Klassischer Mehrfamilienhaus-Maklerverkauf dauert 8-24 Monate, weil Investor-Käufer Mieterlisten, Hausgeld-Historie, Rücklagen-Bestand und Sanierungs-Gutachten prüfen - bei Werthandel-Direktankauf liegt das gesamte Prüfungs-Risiko bei uns.

Bei privaten Verkäufern fällt nur Spekulationssteuer (§ 23 EStG) an, wenn die Haltedauer unter 10 Jahren liegt. Die Drei-Objekte-Grenze (gewerblicher Grundstückshandel) greift, wenn Sie binnen 5 Jahren mehr als 3 Objekte verkauft haben - dann kann das Mehrfamilienhaus verkaufen als gewerbliche Tätigkeit umqualifiziert werden mit Gewerbesteuer-Pflicht. Bei einmaligem MFH-Verkauf aus Privatvermögen oder Erbschaft ist das in der Regel kein Thema. Werthandel arbeitet mit Steuerberatern in Oberfranken zusammen - bei Großverkäufen oder Portfolio-Übergaben empfehlen wir individuelle steuerliche Prüfung.

Beim Mehrfamilienhaus Preis ermitteln gibt es drei standardisierte Verfahren nach ImmoWertV: 1. Ertragswertverfahren (häufigster Ansatz für MFH): Kaufpreis ÷ Jahres-Nettokaltmiete = Mietfaktor (typisch 14-22 in Oberfranken). Beispiel: 12 WE x 600 €/Monat x 12 Monate x Mietfaktor 16 = 1.382.400 € Verkehrswert. 2. Sachwertverfahren: Substanzwert (Grundstück + Gebäudewert nach Restnutzungsdauer) - relevant bei sanierungsbedürftigen oder leerstehenden MFH. 3. Vergleichswertverfahren: Verkaufspreise vergleichbarer MFH in der Region. Werthandel kombiniert alle drei Verfahren beim Mehrfamilienhaus verkaufen und zeigt Ihnen die Bewertungsspannen transparent. Vor-Ort-Besichtigung durch Jennifer Bernert inklusive.