Geerbtes Haus verkaufen - diskret, ohne Streit
Werthandel kauft geerbte Häuser direkt - auch in Erbengemeinschaften. Keine Besichtigungen mit Fremden, keine Maklerprovision, Notar in der Regel binnen 14 Tagen.
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Erbschaftsrechner für geerbte Immobilien
In 7 Schritten zu Ihrer persönlichen Analyse: Erbschaftssteuer berechnen, Auszahlung pro Erbe, Verkaufen-vs-Behalten, Makler-vs-Direktankauf. Mit konkreter Empfehlung für Ihre Situation.
Welche Immobilie haben Sie geerbt?
Drei kurze Angaben - danach geht es um Steuer und Erbverteilung. Sie können jederzeit zurück, Ihre Eingaben werden lokal gespeichert.
Wie sind Sie mit dem Erblasser verwandt?
Daraus ergibt sich Ihr Freibetrag und die Steuerklasse. Erbschaftssteuer betrifft nur den Teil, der den Freibetrag übersteigt.
§16 ErbStG. Steuerklassen nach §15 ErbStG: Klasse I für nahe Verwandte (7-30 %), Klasse II für Geschwister/Nichten (15-43 %), Klasse III für alle anderen (30-50 %). Tarif nach §19 ErbStG.
Die Werte entsprechen dem Erbschaftsteuergesetz, Stand 2024-26.
Sind Sie allein-erbe oder mit anderen?
Bei mehreren Miterben gehört Ihnen nur ein Bruchteil. Wenn nicht alle einig sind, droht im schlimmsten Fall eine Teilungsversteigerung.
Was lastet auf der Immobilie?
Restschulden, Rückstände und Sanierungsbedarf reduzieren den Netto-Erlös. Während Leerstand laufen Hausgeld und Versicherung weiter.
Eine letzte Angabe für den 10-Jahres-Vergleich.
Damit wir Verkaufen-vs-Vermieten realistisch durchrechnen können, brauchen wir Ihren persönlichen Grenzsteuersatz. Bei Vermietung wird der Mietertrag mit Ihrem Steuersatz versteuert.
Bereit für Ihre Auswertung.
Bevor Sie das Ergebnis sehen - hier nochmal Ihre Angaben im Überblick. Bei Bedarf zurückspringen und korrigieren.
- Objektart-
- Wohnfläche-
- Werteinschätzung-
- Verwandtschaftsgrad-
- Erbquote-
- Anzahl Erben-
- Sanierungsbedarf-
- Zustand-
Ihre persönliche Erbschafts-Analyse
Basierend auf Ihren Angaben. Alle Zahlen sind orientierende Schätzungen und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Empfehlung
Klassisch über Makler vs. Werthandel-Direktankauf
*Sanierungskosten werden nicht vom Verkaufspreis abgezogen - sie sind bereits in Ihrer Werteinschätzung eingepreist. Im klassischen Verkauf trägt sie meist der Käufer über die Preisverhandlung, beim Werthandel-Direktankauf ist sie über den Direktankaufs-Abschlag eingepreist.
Jennifer Bernert ruft Sie persönlich zurück - kostenfrei, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck. Oder Sie erhalten die Auswertung schriftlich per E-Mail.
Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Sie zur Beantwortung Ihrer Anfrage kontaktieren dürfen. Datenschutz: Werthandel speichert Ihre Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Mehr in unserer Datenschutzerklärung.
Erbschaftsrechner & Erbschaftssteuer - die wichtigsten Fragen
Vier kurze Antworten rund um den Erbschaftsrechner für Immobilien - Steuer, Erbengemeinschaft, Selbstnutzungs-Befreiung, Verkaufsdauer. Keine Steuerberatung, Orientierung von Werthandel. Klicken Sie auf eine Frage zum Aufklappen.
Wie hoch ist die Erbschaftssteuer bei einer Immobilie?
Die Erbschaftssteuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und vom Wert des Erbes ab. Persönliche Freibeträge nach §16 ErbStG: Ehepartner 500.000 €, Kinder 400.000 €, Enkel 200.000 €, Eltern 100.000 € (bei Erbschaft), Geschwister und Sonstige je 20.000 €. Was darüber liegt, wird mit dem Tarif nach §19 ErbStG versteuert - in Steuerklasse I (nahe Verwandte) zwischen 7 % und 30 %, in Klasse II zwischen 15 % und 43 %, in Klasse III zwischen 30 % und 50 %. Wichtig: Schenkungen des Erblassers an Sie in den letzten zehn Jahren werden auf den Freibetrag angerechnet (§14 ErbStG).
Werthandel-Lösung: Im Erbschafts-Cockpit oben sehen Sie eine orientierende Schätzung Ihrer individuellen Steuerlast. Verbindlich wird die Berechnung nur durch Ihren Steuerberater - aber Sie wissen schon mal, mit welcher Größenordnung Sie rechnen.
Was ist eine Erbengemeinschaft - und wie löst man sie auf?
Sobald mehrere Erben gleichzeitig erben, bilden sie eine Erbengemeinschaft (§§2032 ff. BGB). Das Haus gehört dann allen gemeinsam - niemand kann allein darüber verfügen. Auseinandersetzung bedeutet: Die Erben einigen sich auf einen Verkauf, ein Erbe kauft die Anteile der anderen heraus, oder das Erbe wird realwertig aufgeteilt. Werden sich die Erben nicht einig, kann jeder Miterbe nach §2042 BGB die Teilungsversteigerung beantragen - eine Zwangsversteigerung zur Auflösung der Gemeinschaft. Erfahrungswert: typisch 25-40 % unter Marktwert, Dauer 12-18 Monate, hohe emotionale Belastung.
Werthandel-Lösung: Ein gemeinsamer Direktverkauf an Werthandel ist die schnellste Auflösung - alle Erben bekommen ihren Anteil binnen 14 Tagen aufs Konto, ohne Maklerprovision, ohne öffentliches Inserat, ohne Konflikt-Eskalation.
Muss ich das geerbte Haus selbst bewohnen, um Steuer zu sparen?
Es gibt eine Steuer-Befreiung nach §13 Abs. 1 Nr. 4b/c ErbStG, die genau das voraussetzt: Wenn der Erblasser die Immobilie bis zum Tod selbst genutzt hat und ein Ehepartner die Immobilie erbt und mindestens 10 Jahre selbst weiter bewohnt, ist die Immobilie komplett steuerfrei. Bei Kindern gilt diese Befreiung ebenfalls - aber nur bis zu einer Wohnfläche von 200 m² und ebenfalls unter der Bedingung "10 Jahre Selbstnutzung". Verkaufen oder vermieten Sie früher, fällt die Steuer rückwirkend an. Das ist eine wichtige Entscheidung - gerade wenn die finanzielle Belastung das Behalten ohnehin schwer macht.
Werthandel-Lösung: Im Cockpit (Schritt 2) erfassen wir diese Befreiung automatisch. Wenn Sie unsicher sind, ob Sie 10 Jahre durchhalten können, ist der gemeinsame Verkauf oft die ehrlichere Lösung - mit klarer Liquidität statt einer aufgeschobenen Steuerlast.
Wie schnell kann ein geerbtes Haus verkauft werden?
Voraussetzung für jeden Verkauf ist der Erbschein (oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll) - den stellt das Nachlassgericht aus, typisch in 4-8 Wochen. Dann muss die Erbengemeinschaft im Grundbuch eingetragen sein (Berichtigung dauert ca. 2-6 Wochen). Erst danach kann verkauft werden. Bei einem klassischen Maklerverkauf kommen 4-8 Monate Vermarktung und Notartermin dazu - insgesamt also 6-10 Monate zwischen Erbfall und Auszahlung. Beim Werthandel-Direktankauf liegen zwischen Anfrage und Notartermin nur 14 Tage nach Zustimmung - vorausgesetzt, der Erbschein liegt vor.
Werthandel-Lösung: Wir helfen Ihnen bei der Erbschein-Beantragung und arbeiten mit dem Notar zusammen, damit der Verkauf direkt nach Erbschein erfolgen kann. Diskret, ohne Vermarktung, ohne Maklerprovision.
Wie der Verkauf eines geerbten Hauses funktioniert
Drei Bilder, drei Momente: Geschäftsführerin vor Ort, Notartermin, Übergabe. Persönlich, regional, planbar.
Warum Erben das geerbte Haus direkt verkaufen
Bei geerbten Immobilien kommen drei Probleme zusammen, die ein Maklerverkauf selten löst: Erbengemeinschaft, Diskretion vor Verwandten, schnelle Auseinandersetzung. Hier der Vergleich:
Über Makler oder Inserat
- Inserat öffentlich - Verwandtschaft und Nachbarn sehen alles
- Erbengemeinschaft muss sich bei jedem Schritt einig werden
- Streit über Preis, Zeitpunkt, Aufteilung
- Wertverlust durch monatelangen Leerstand
- Räumung & Haushaltsauflösung müssen Erben selbst organisieren
- Maklerprovision wird aus der Erbmasse bezahlt
- 6-12 Monate Hängepartie, oft mehrere Anläufe
Direkt an Werthandel
- Diskrete Prüfung ohne Inserat - Verwandtschaft erfährt nichts
- Werthandel kauft auch einzelne Anteile aus Erbengemeinschaft
- Klare Rückmeldung in wenigen Werktagen - Streit-Stopp
- Notartermin in der Regel innerhalb von 14 Tagen
- Räumung & Haushaltsauflösung organisieren wir nach Kauf
- Keine Maklerprovision für die Erbmasse
- Auch bei Schulden, Zwangsversteigerung oder leerstand
Geerbtes Haus verkaufen - welche Erbschaftskonstellationen wir kennen
Häufig sind geerbte Häuser älter, nicht modernisiert oder seit längerer Zeit unbewohnt. Dazu kommen laufende Kosten, emotionale Belastung und Abstimmung innerhalb der Familie. Ein Direktverkauf kann helfen, schnell Klarheit zu schaffen, ohne das Objekt öffentlich vermarkten zu müssen.
Sie sind alleinerbe und müssen entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen? Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung - auch wenn ein Direktankauf nicht die beste Lösung wäre.
Mehrere Geschwister oder Verwandte teilen die Immobilie. Wir koordinieren mit allen Erben über den Notar - auch bei räumlich verteilten Erben.
4 oder mehr Erben, Vollmachtssituationen, Streit über Wertschätzung? Wir bringen Struktur rein: ein Angebot, alle entscheiden gleichzeitig.
Häufig sind geerbte Häuser BJ 1950-1970, mit Sanierungsstau. Wir kaufen so wie es steht - keine Vorrenovierung nötig.
Geerbtes Haus verkaufen - drei Schritte zum Notartermin
Sie senden uns die wichtigsten Daten zur geerbten Immobilie: Objektart, Ort, Zustand, Erbensituation. Fotos können später ergänzt werden.
Wir prüfen die Angaben, melden uns persönlich zurück und vereinbaren bei Interesse eine Vor-Ort-Besichtigung - koordiniert mit allen Erben.
Bei Einigung wird der Verkauf über den Notar rechtssicher abgewickelt. Notartermin in der Regel innerhalb von 14 Tagen.
Geerbtes Haus verkaufen - was Erben wissen wollen
Beim geerbtes Haus verkaufen mit Werthandel: Erstkontakt 24 Stunden, Vor-Ort-Besichtigung durch Jennifer Bernert in 2-3 Werktagen, verbindliches Festpreis-Angebot in 5 Werktagen, Notartermin 14 Tage nach Zustimmung. Vom Erstkontakt zum Kaufpreis-Eingang typisch 4-6 Wochen. Wer aus einer Erbschaft ein Haus verkaufen möchte, ohne sich um Sanierung, Hausrat-Auflösung oder Mieter zu kümmern, hat in Oberfranken keinen schnelleren Weg als Werthandel. Wir kaufen das Haus auch komplett möbliert und übernehmen die Hausrat-Auflösung.
Ja, in den meisten Fällen. Der Erbschein wird vom Nachlassgericht ausgestellt und legitimiert Sie als Erben gegenüber dem Notar und Grundbuchamt. Kosten: 1-2,5 % des Nachlasswerts. Ausnahme: bei einem notariellen Testament (bei einem Notar verwahrt und nach Tod eröffnet) kann der Erbschein entfallen - das Eröffnungs-Protokoll mit der Testament-Abschrift reicht meist aus. Beim geerbten Haus verkaufen mit Werthandel können Sie auch ohne fertigen Erbschein bereits den Notarvertrag vorbereiten - wir warten bis zur Eintragung im Grundbuch.
Beim geerbtes Haus verkaufen hängt der Wert von Lage, Baujahr, Zustand und Sanierungsbedarf ab. Aktuelle Direktankauf-Preise 2026 in Oberfranken: Bamberg/Erlangen 350.000-650.000 €, Coburg/Bayreuth/Forchheim 220.000-390.000 €, Kulmbach/Lichtenfels 140.000-280.000 €. Geerbte Häuser haben oft 40-60 Jahre Bestandsalter mit Sanierungsstau - Werthandel rechnet Sanierungs- und Modernisierungskosten transparent ein. Sie erhalten in 5 Werktagen ein verbindliches Festpreis-Angebot. Vergleichsbewertung über Maklerverkauf brauchen Sie nicht - das spart 6-12 Monate Wartezeit.
Bei geerbten Häusern zählt die Besitzzeit des Erblassers, nicht die Erben-Besitzzeit. Wer 1990 gekauft hat und 2026 vererbt, dessen Erben können das Haus 2026 sofort steuerfrei verkaufen - die 10-Jahres-Frist (§ 23 EStG) ist längst überschritten. Eigennutzung durch die Erben im Verkaufsjahr + den 2 Vorjahren befreit zusätzlich von der Spekulationssteuer. Bei Erbschaftsteuer (separat von Spekulationssteuer) prüft das Finanzamt den Verkehrswert zum Todestag - bei direkten Verwandten gelten hohe Freibeträge (Ehepartner 500 T€, Kinder 400 T€). Werthandel arbeitet mit Steuerberatern aus Oberfranken - bei komplexen Erbschaftsfällen empfehlen wir individuelle Prüfung.
In einer Erbengemeinschaft müssen grundsätzlich alle Erben dem Verkauf zustimmen - bei einem Blockierer droht die Teilungsversteigerung als letztes Mittel. Diese ist langwierig (1,5-3 Jahre), kostspielig (Gerichts- und Sachverständigenkosten 5-15 T€) und der Erlös liegt 15-25 % unter Marktwert. Werthandel hilft bei der außergerichtlichen Einigung: wir machen ein für alle Erben transparentes Festpreis-Angebot, das die Versteigerung überflüssig macht. Oft reicht die Aussicht auf den Werthandel-Festpreis, um zerstrittene Erben zur Zustimmung zu bewegen - schneller, günstiger, nervenschonender als Gerichtswege.
Nein. Werthandel kauft Ihr geerbtes Haus auf Wunsch 'wie es steht' - inklusive Möbel, Hausrat, Kellerinhalt, Dachboden, Garage. Besonders praktisch nach Eltern-Tod: keine emotional belastende Entsorgung, keine Sperrmüll-Termine, keine Haushaltsauflösungs-Anbieter. Werthandel koordiniert die Räumung mit lokalen Partnern in Oberfranken und zieht die Kosten transparent vom Kaufpreis ab (typisch 2.000-6.000 € je nach Hausgröße). Antiquitäten, Schmuck, persönliche Dokumente identifizieren wir und übergeben sie Ihnen. Beim geerbtes Haus verkaufen mit Werthandel müssen Sie nichts selbst räumen.
Beim geerbtes Haus verkaufen übernimmt Werthandel die Abwicklung der Restschulden direkt im Notartermin. Der Kaufpreis fließt erst an die Bank zur Tilgung der Hypothek, der Rest geht an Sie. Sie müssen die Bank nicht vorab kontaktieren oder Vorfälligkeitsentschädigung zahlen - der Notar koordiniert die Löschung der Grundbuch-Belastung. Bei 'unter Wasser'-Häusern (Restschuld > Verkehrswert) - selten bei geerbten Objekten, aber bei jüngeren Erblassern möglich - vermittelt Werthandel den Kontakt zur kreditgebenden Bank für eine außergerichtliche Lösung.
Beim geerbtes Haus verkaufen an Werthandel haben Sie keine Maklerprovision (in Bayern sonst 3,57 % vom Käufer, 3,57 % vom Verkäufer = 7,14 % Verlust). Notarkosten (etwa 1,5-2 % des Kaufpreises) und Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %) zahlt der Käufer - also Werthandel. Sie zahlen lediglich die Löschungsgebühr für etwaige Grundbuch-Belastungen (~150-300 €), die Werthandel im Notartermin koordiniert. Energieausweis (sonst 80-250 €) und Hausrat-Auflösung übernimmt Werthandel auf Wunsch. Netto fließt Ihnen der gesamte Kaufpreis nach Hypothek-Tilgung zu.
Wenn Sie ein Haus geerbt haben, sind das die ersten Schritte: 1. Erbe annehmen oder ausschlagen? Frist 6 Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB). Bei Überschuldung: ausschlagen oder Nachlassinsolvenz prüfen. 2. Erbschein beantragen beim Nachlassgericht - Kosten 1-2,5 % vom Nachlasswert. Bei notariellem Testament entfällt oft der Erbschein. 3. Bauakte und Grundbuch ansehen - bestehen Belastungen (Hypotheken, Wegerechte, Wohnrechte Dritter)? 4. Entscheidung treffen: behalten, vermieten oder verkaufen? Bei geerbtes Haus verkaufen kommen Erbschaftssteuer (Freibeträge: Ehepartner 500 T€, Kinder 400 T€) und ggf. Spekulationssteuer ins Spiel - letztere zählt die Besitzzeit des Erblassers. 5. Werthandel kontaktieren - wir kaufen geerbte Häuser direkt, inklusive Hausrat-Auflösung und Vollabwicklung mit allen Erben.
Beim geerbtes Haus verkaufen oder Behalten gilt die Sanierungspflicht nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) für Erben unter bestimmten Bedingungen: Pflicht-Sanierungen innerhalb 2 Jahren nach Eigentumsübergang: Öl- und Gasheizungen älter als 30 Jahre tauschen (Ausnahme: Niedertemperatur-Brennwertkessel), Dachgeschoss/oberste Geschossdecke dämmen, freiliegende Heizungs-/Warmwasserrohre dämmen. Ausnahmen: bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, die Sie vor 2002 schon mit bewohnt haben, gilt die Pflicht nicht. Kosten: Heizungstausch 15.000-35.000 €, Dachdämmung 4.000-12.000 €. Bußgeld bei Nichteinhaltung bis 50.000 €. Werthandel kauft geerbte Häuser auch ohne Sanierung - wir übernehmen die GEG-Pflichten ab Notartermin. Sie sparen die Investition und das Risiko.
Wir kennen Erben-Situationen. Auch wenn es emotional wird.
Werthandel ist kein anonymer Online-Aufkäufer. Hinter jeder Erben-Begutachtung steht eine Geschäftsführerin und ein Bauunternehmer - beide aus Oberfranken, beide mit Erfahrung in Auseinandersetzungs-Konstellationen.
Jennifer Bernert prüft jedes Objekt persönlich vor Ort - Substanz, Sanierungsbedarf, realistischer Marktwert. Roland Bernert verantwortet Kalkulation, rechtliche Abstimmung mit Puels Legal und Abwicklung mit dem Notar. Sie sprechen nie mit einem Callcenter - immer mit der Geschäftsführung.
- Persönliche Vor-Ort-Begutachtung - auch beim Elternhaus mit Geschichte
- Erfahrung mit Erbengemeinschaften, auch wenn nicht alle Erben einer Meinung sind
- Diskrete Abwicklung - ohne Schild, ohne Inserat, ohne Foto-Sessions
Geerbtes Haus direkt verkaufen - diskret, ohne Streit, planbar
Werthandel kauft Erbschafts-Immobilien aus Eigenkapital - auch in Erbengemeinschaft, auch mit Schulden in der Erbmasse, auch mit Hausrat und Auflösungsbedarf.
- Werthandel kauft auch Anteile aus Erbengemeinschaft - Sie müssen nicht alle Miterben überzeugen
- Räumung und Haushaltsauflösung organisieren wir nach Kauf in Ihrem Auftrag
- Jennifer Bernert prüft persönlich vor Ort - diskret, ohne Aufsehen
- Notarielle Abwicklung in der Regel binnen 14 Tagen nach Einigung
Ein Anruf reicht - wir kümmern uns um den Rest.
Mit Eigenkapital, durch die Geschäftsführerin persönlich begutachtet. Fair, schnell, diskret.
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Werthandel kauft Erbimmobilien in unseren Werthandel-Schwerpunktregionen Ober- und Mittelfrankens.
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