Wohnung direkt verkaufen - auch vermietet

Werthandel kauft Eigentumswohnungen in Oberfranken und Mittelfranken - einzeln oder als Paket. Wohnflächen ab 25 m² (Apartments) bis 200 m² (Maisonette, Penthouse). Baujahre 1900 bis Neubau. Wer eine Wohnung verkaufen möchte, kann uns sowohl freie als auch vermietete Wohnungen anbieten, Eigentums-Anteile in WEGs jeder Größe. Schwerpunkt: Bestandswohnungen mit Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf (alte Bäder, Küchen, Heizung, Bodenbeläge) und Wohnungen mit Sondereigentums-Problemen (Wasserschaden von oben, Schimmel, Setzungsrisse). Wer seine Wohnung schnell verkaufen muss - Erbschaft, Pflegefall, finanzielle Engpässe - bekommt von Werthandel in 5 Werktagen ein verbindliches Festpreis-Angebot.

ETW-Preise hängen von Lage, Stockwerk, Wohnfläche, Zustand, Vermietung und WEG-Situation ab. Aktuelle Direktankauf-Quadratmeterpreise 2026 beim Wohnung verkaufen in Oberfranken: Bamberg-Inselstadt 3.750-4.900 €/m², Coburg Innenstadt 3.000-3.900 €/m², Erlangen Burgberg 4.500-5.800 €/m², Bayreuth Festspiel-Lage 2.700-3.400 €/m², Kulmbach 1.900-2.500 €/m². Bei vermieteten Wohnungen rechnen wir nach Mietfaktor (12-22), bei freien Wohnungen nach Quadratmeter-Marktpreis. Sanierungsstau drückt typisch 10-25 %. Sondereigentums-Schäden werden im Festpreis berücksichtigt.

Sie brauchen folgende WEG-Unterlagen für den Notartermin beim Wohnung verkaufen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Hausgeld-Abrechnungen der letzten 3 Jahre, Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen, Beschluss-Sammlung, Verwalter-Veräußerungs-Zustimmung. Werthandel besorgt die fehlenden Unterlagen direkt beim Verwalter - Sie unterschreiben nur eine Vollmacht. Wichtig: anstehende oder beschlossene Sonderumlagen (Dach-, Fassadensanierung) müssen offengelegt werden - Werthandel übernimmt diese ab dem Notartermin.

Im Verkaufsmonat wird das laufende Hausgeld pro rata temporis zwischen Ihnen und Werthandel aufgeteilt (Stichtag = Notartermin). Bestehende Hausgeld-Rückstände aus der Vergangenheit gehen ebenfalls auf Werthandel über - Sie haben keine Nachforderung zu befürchten. Beschlossene Sonderumlagen (Dach, Fassade, Aufzug, Heizung), die vor dem Notartermin beschlossen wurden, werden im Festpreis berücksichtigt. Werthandel übernimmt die Zahlung. Künftige Sanierungen nach dem Notartermin trägt allein Werthandel. Beim Wohnung verkaufen mit Werthandel müssen Sie sich um Hausgeld-Themen nicht mehr kümmern.

Das hängt vom Käufer-Profil ab: Kapitalanleger bezahlen für vermietete Wohnungen Mietfaktor 14-22, Eigennutzer bezahlen für freie Wohnungen den vollen Quadratmeter-Marktpreis. In Oberfranken liegen freie Wohnungen typisch 10-20 % über vermieteten. Bei günstigem Bestandsmietvertrag (deutlich unter ortsüblicher Vergleichsmiete) kann eine vermietete Wohnung sogar schwerer verkäuflich sein. Werthandel kauft beim Wohnung verkaufen beide Varianten - vermietete Wohnungen sogar bevorzugt, weil wir das Mieter-Management übernehmen und Sie sich nicht mit Eigenbedarfs-Kündigung beschäftigen müssen.

Erdgeschoss-Wohnungen mit Garten oder Terrasse erzielen in Familien-Stadtteilen Bamberg, Coburg, Bayreuth einen Aufschlag von 8-15 %. Dachgeschoss-Wohnungen mit Balkon und Stadtblick erzielen ebenfalls Premium-Preise - Sommerhitze drückt aber bei nicht-gedämmten DG-Wohnungen den Preis. Mittlere Stockwerke (1.-2. OG) ohne Aufzug verlieren bei Senioren-Käufergruppen 5-10 %. Werthandel berücksichtigt diese Lage-Faktoren beim Wohnung verkaufen - Sie sehen in unserer Bewertung genau, welche Aspekte zum Festpreis beitragen.

Erstkontakt 24 Stunden, Besichtigung 2-3 Werktage, verbindliches Angebot 5 Werktage (bei vermieteten Wohnungen 7 Werktage wegen Mieterlisten und Hausgeld), Notartermin 14 Tage nach Zustimmung. Vom Erstkontakt zum Kaufpreis-Eingang typisch 4-6 Wochen. Wer seine Wohnung schnell verkaufen muss (Erbschaft, Pflegefall, Scheidung, Mietausfall), hat in Oberfranken keinen schnelleren Weg als Werthandel. Im klassischen Maklerverkauf dauert ein ETW-Verkauf 3-9 Monate, bei vermieteten Wohnungen oder Sanierungsstau oft 12+ Monate.

Bei vermieteten Wohnungen: Spekulationssteuer (§ 23 EStG) fällt an, wenn Sie weniger als 10 Jahre Eigentümer waren. Bei selbst genutzten Wohnungen: Eigennutzung im Verkaufsjahr + den 2 Vorjahren befreit von Spekulationssteuer auch bei kürzerer Besitzdauer. Geerbte Wohnungen: Besitzzeit des Erblassers zählt - bei Besitz über 10 Jahre vor dem Tod ist der Erben-Verkauf sofort steuerfrei. Beim Wohnung verkaufen in Portfolios: Drei-Objekte-Grenze beachten (3+ Verkäufe in 5 Jahren = gewerblicher Grundstückshandel mit Gewerbesteuer-Pflicht).

Ja, beim Wohnung verkaufen und wohnen bleiben gibt es drei rechtssichere Modelle: 1. Verkauf mit Rückmietvertrag (Sale-and-Lease-Back): Sie verkaufen die Wohnung, mieten sie aber direkt zurück. Mietzins markt-üblich, befristet oder unbefristet. 2. Verkauf mit lebenslangem Nießbrauchrecht: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber das Nutzungsrecht (oder dürfen vermieten und Erträge behalten). Kaufpreis liegt 20-40 % unter Marktwert wegen Nutzungsrecht. 3. Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht: ähnlich wie Nießbrauch, aber nur Wohnung-Nutzung, nicht Vermietung. Kaufpreis 30-50 % unter Marktwert. Werthandel prüft beim Wohnung verkaufen alle drei Modelle individuell - typisch sinnvoll bei Senioren, die Liquidität brauchen, aber ihre vertraute Wohnung nicht verlassen wollen.