Haus bei Scheidung verkaufen - diskret, ohne Eskalation
Werthandel ist ein Direkt-Ankäufer für Immobilien bei Trennung und Scheidung in Oberfranken und Mittelfranken. Sie verkaufen Ihr gemeinsames Haus diskret - ohne Streit, ohne Inserat, ohne lange Vermarktung. Notar in der Regel binnen 14 Tagen.
Auch bei Brand- oder Wasserschaden
pro Objekt
aus Eigenkapital
Notartermin
Partner-Netzwerk
Scheidungsrechner für Immobilien
In 7 Schritten zur Klarheit: Auszahlung an Ex-Partner berechnen, Spekulationssteuer-Hinweis, Übernahme oder Verkauf - mit konkreter Empfehlung für Ihre Situation. Diskret, ohne Maklerprovision, ohne öffentliches Inserat.
Welche Immobilie steht zur Auseinandersetzung?
Drei Angaben - danach geht es um Eigentum, Trennungsstatus und Ihre Situation. Ihre Eingaben werden lokal gespeichert, Sie können jederzeit zurück.
Wem gehört die Immobilie - und nach welchem Güterstand?
Eigentum laut Grundbuch und Güterstand bestimmen, wer welchen Anteil bekommt.
§1363 BGB: Zugewinngemeinschaft ist Standard ohne Ehevertrag. Bei Scheidung wird die Wertsteigerung des Vermögens während der Ehe ausgeglichen. Diese Berechnung kann nur ein Anwalt verbindlich machen - wir geben hier nur den Hinweis.
Wie weit ist die Trennung - und sind Sie sich einig?
Das Verhältnis zwischen Ihnen und Ihrem Ex-Partner ist der wichtigste Faktor für die Empfehlung.
Hypothek und Zustand der Immobilie
Restschulden, Eigenkapital und Sanierungsbedarf bestimmen, was am Ende für beide Seiten übrig bleibt.
Will einer von Ihnen die Immobilie behalten?
Die Frage entscheidet zwischen Auszahlung an Ex-Partner und gemeinsamem Verkauf.
Bereit für Ihre Analyse.
Bevor Sie das Ergebnis sehen - hier nochmal Ihre Angaben im Überblick.
- Objektart-
- Wohnfläche-
- Werteinschätzung-
- Eigentum-
- Mein Anteil-
- Güterstand-
- Verhältnis-
- Übernahme-
Ihre persönliche Scheidungs-Analyse
Basierend auf Ihren Angaben. Orientierende Schätzung - ersetzt keinen Anwalt oder Steuerberater.
Empfehlung
Gemeinsamer Verkauf - Klassisch über Makler vs. Werthandel
*Sanierungskosten werden nicht vom Verkaufspreis abgezogen - sie sind bereits in Ihrer Werteinschätzung eingepreist. Im klassischen Verkauf trägt sie meist der Käufer über die Preisverhandlung, beim Werthandel-Direktankauf ist sie über den Direktankaufs-Abschlag eingepreist.
Jennifer Bernert ruft Sie persönlich zurück - kostenfrei, diskret, ohne Verkaufsdruck. Oder Sie erhalten die Auswertung schriftlich per E-Mail.
Datenschutz: Werthandel speichert Ihre Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Mehr in der Datenschutzerklärung.
Scheidungsrechner & Hausverkauf bei Trennung - wichtige Fragen
Vier kurze Antworten rund um den Scheidungsrechner für Immobilien - Eigentum, Spekulationssteuer, Hypothek, Trennungsjahr. Keine Rechtsberatung, Orientierung von Werthandel. Klicken Sie auf eine Frage zum Aufklappen.
Wer bekommt das Haus bei der Scheidung?
Das Eigentum am Haus richtet sich zuerst nach dem Grundbuch - nicht nach dem Güterstand. Wer im Grundbuch steht, ist Eigentümer. Bei einer Scheidung kann das Haus entweder von einem Partner übernommen werden (der andere wird ausgezahlt), oder es wird gemeinsam verkauft und der Erlös aufgeteilt. Bei der häufigsten Variante "Zugewinngemeinschaft" wird zusätzlich die Wertsteigerung des Vermögens während der Ehe ausgeglichen - das ist Anwalts-Thema und kann je nach Konstellation erhebliche Beträge ausmachen.
Werthandel-Lösung: Bei einem gemeinsamen Verkauf an Werthandel bekommen beide Partner ihren Anteil binnen 14 Tagen ausgezahlt - diskret, ohne Maklerprovision, ohne öffentliches Inserat.
Wann fällt Spekulationssteuer beim Hausverkauf in der Scheidung an?
Die Spekulationssteuer nach §23 EStG greift, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft wird und sie in dieser Zeit nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Ausnahme: Wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und in den zwei vorhergehenden Kalenderjahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde, entfällt die Steuer auch innerhalb der Zehn-Jahres-Frist. Wichtig in Scheidungssituationen: Wenn ein Partner schon ausgezogen ist und das Haus vermietet wurde, kann die Selbstnutzungs-Ausnahme entfallen.
Werthandel-Lösung: Wir kennen die Frist und können beim Timing beraten. Der Steuersatz selbst wird vom Finanzamt festgelegt - eine verbindliche Aussage trifft Ihr Steuerberater.
Was passiert mit der Hypothek bei einer Scheidung?
Wenn beide Ehepartner gemeinsam die Hypothek aufgenommen haben, haften beide gesamtschuldnerisch gegenüber der Bank - und zwar unabhängig davon, wer im Haus wohnen bleibt. Eine Scheidung allein ändert daran nichts. Möglich sind: gemeinsamer Verkauf mit Tilgung aus dem Erlös, Übernahme durch einen Partner mit Schuldhaftungs-Entlassung (Bank muss zustimmen!) oder Umschuldung. Vorsicht: Wenn Sie nach der Scheidung ausziehen, aber weiter auf der Hypothek stehen, haften Sie ohne Gegenwert mit.
Werthandel-Lösung: Wir lösen die Hypothek im Notartermin direkt mit der Bank ab - beide Partner sind aus der Schuld raus, sauberer Schnitt.
Kann ich das Haus schon im Trennungsjahr verkaufen?
Ja, das ist rechtlich möglich - aber Sie brauchen die Zustimmung Ihres Ehepartners, wenn er Miteigentümer ist oder wenn das Haus zur ehelichen Wohnung gehört (§ 1365 BGB). Bei Alleineigentum eines Partners mit Selbstnutzung ist die Zustimmung trotzdem oft nötig, um die "Verfügung über das gesamte Vermögen" abzudecken. Praktisch bedeutet das: Beide Partner müssen den Notarvertrag unterschreiben. Bei Konflikt blockiert ein Partner den Verkauf - dann hilft nur eine gerichtliche Genehmigung oder die Teilungsversteigerung.
Werthandel-Lösung: Wir arbeiten gemeinsam mit beiden Partnern. Wenn Sie sich einig sind, läuft der Verkauf diskret und schnell - auch im Trennungsjahr.
Wie der Hausverkauf bei Scheidung abläuft
Geschäftsführerin vor Ort, Notartermin, klare Auseinandersetzung. Persönlich, regional, ohne Druck.
Typische Konstellationen - Haus bei Scheidung verkaufen
Bei Scheidung oder Trennung steht meist die Frage: Verkaufen oder einer übernimmt? Der Direktankauf kann eine saubere Lösung sein, weil beide Parteien gleichberechtigt informiert werden und niemand vorher Insider-Vorteile hat.
Beide wollen verkaufen - wir koordinieren Termine mit beiden.
Einer will, einer nicht - neutrale Bewertung kann helfen.
Über Familienanwälte abgewickelt - wir kommunizieren mit beiden.
Vor öffentlicher Trennungs-Bekanntgabe - verkauft, bevor Nachbarn fragen.
Sensibel bei Auszug - wir nehmen Zeit für Übergangsphase.
Schwiegereltern beteiligt - Notar koordiniert alle Erben.
Was Verkäufer wissen wollen
Beim Immobilie nach Scheidung verkaufen mit Werthandel: Erstkontakt 24 Stunden, Vor-Ort-Besichtigung 2-3 Werktage, verbindliches Festpreis-Angebot in 5 Werktagen, Notartermin 14 Tage nach Zustimmung beider Eigentümer. Vom Erstkontakt zum Kaufpreis-Eingang typisch 4-6 Wochen. Bei Haus bei Scheidung verkaufen ist Geschwindigkeit oft entscheidend, weil eine schwebende Immobilie alle anderen Trennungs-Themen blockiert (Unterhalt, Zugewinnausgleich, neue Wohnung). Werthandel ist die schnellste Lösung in Oberfranken - keine Vermarktung, keine Besichtigungen mit Fremden, kein 6-12-Monate-Maklerprozess.
Beim Haus bei Scheidung verkaufen mit beiden Partnern im Grundbuch (typisch bei Bayrischer Zugewinngemeinschaft) brauchen Sie die Zustimmung beider Ehepartner für den Notartermin. Werthandel arbeitet mit beiden Partnern gleichermaßen - wir können auch dann ein verbindliches Festpreis-Angebot machen, wenn sich die Partner uneinig sind. Bei einem blockierenden Partner droht die Teilungsversteigerung als letztes Mittel (1,5-3 Jahre, Erlös 15-25 % unter Marktwert). Oft reicht die Aussicht auf den fairen Werthandel-Festpreis, um beide Partner zur Zustimmung zu bewegen - ohne Gerichtsweg.
Beim Immobilie nach Scheidung verkaufen ist der Verkehrswert zum Stichtag der Zustellung des Scheidungsantrags entscheidend (§ 1376 BGB). Für den Zugewinnausgleich wird typisch ein Sachverständigen-Gutachten (1.500-3.500 €) erstellt - oder die Partner einigen sich auf den Werthandel-Festpreis als Maßstab. Werthandel macht ein transparentes Festpreis-Angebot, das beide Partner gleichermaßen einsehen können - das spart oft ein teures Sachverständigen-Gutachten. Bei Streit um den Wert vermitteln wir Kontakt zur Rechtsanwaltskanzlei Puels Legal (Werthandels Partner für Schadens- und Scheidungs-Direktankäufe).
Die Teilungsversteigerung ist beim Haus bei Scheidung verkaufen das letzte Mittel, wenn ein Partner blockiert: 1,5-3 Jahre Dauer, 5-15 T€ Gerichts- und Sachverständigen-Kosten, Erlös 15-25 % unter Marktwert. Werthandel hilft mit einer außergerichtlichen Lösung: ein für beide Partner transparentes Festpreis-Angebot, das die Versteigerung überflüssig macht. Häufig reicht die schriftliche Vorlage des Werthandel-Angebots, um zerstrittene Ex-Partner zur Zustimmung zu bewegen - sie sehen schwarz auf weiß, dass die Teilungsversteigerung weniger Geld bringt. Werthandel hat in Oberfranken seit 2024 mehrere Scheidungs-Verkäufe ohne Gerichtsweg abgewickelt.
Beim Immobilie nach Scheidung verkaufen wird die gemeinsame Hypothek beim Notartermin direkt aus dem Kaufpreis getilgt - die Bank entlässt beide Partner aus der Haftung. Sie müssen die Bank nicht vorab kontaktieren oder Vorfälligkeitsentschädigung zahlen - der Notar koordiniert die Löschung der Grundbuch-Belastung. Bei 'unter Wasser'-Hypotheken (Restschuld > Verkehrswert) - möglich bei jungen Käufen während der Ehe - vermittelt Werthandel den Kontakt zur kreditgebenden Bank (Sparkasse, VR-Bank, HypoVereinsbank) für eine außergerichtliche Lösung. Das spart beiden Ex-Partnern langfristige Schuldhaftung trotz Scheidung.
Sehr diskret. Beim Haus bei Scheidung verkaufen mit Werthandel wird Ihre Immobilie nicht auf Immobilienportalen veröffentlicht (ImmoScout, Immowelt etc.). Keine Schaukäufer, keine Nachbarschafts-Gerede, keine dauerhafte Inserats-Spur im Internet. Jennifer Bernert besichtigt persönlich und vertraulich. Auch der Notartermin findet in einer Kanzlei statt - anonym, keine öffentliche Bekanntmachung. Besonders wichtig in Scheidungs-Situationen: keine Gerüchte am Arbeitsplatz, keine Vermarktung, die langfristig im Internet auffindbar wäre, keine sichtbare Verkaufs-Aktivität für Nachbarn und Freunde.
Bei selbst genutzten Häusern: Eigennutzung im Verkaufsjahr + den 2 Vorjahren befreit von Spekulationssteuer (§ 23 EStG). Trennungsjahr: wenn ein Ex-Partner bereits ausgezogen ist, bleibt die Eigennutzung des anderen für die Steuer-Befreiung relevant. Bei vermieteten Immobilien oder Immobilien, die bereits vor der Trennung leer standen, fällt Spekulationssteuer bei Verkauf innerhalb 10 Jahren nach Kauf an. Beim Immobilie nach Scheidung verkaufen empfiehlt Werthandel eine Steuerberater-Prüfung vor dem Notartermin - wir arbeiten mit Steuerkanzleien in Oberfranken zusammen.
Beim Immobilie nach Scheidung verkaufen an Werthandel haben Sie keine Maklerprovision (in Bayern sonst je 3,57 % für Käufer und Verkäufer). Notar (~1,5-2 %) und Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %) zahlt der Käufer - also Werthandel. Sie zahlen lediglich die Löschungsgebühr für Grundbuch-Belastungen (~150-500 €), Werthandel koordiniert das. Aufteilung des Erlöses erfolgt im Trennungs-Vertrag oder per richterlicher Anordnung - der Notar überweist auf separate Konten oder ein Anderkonto. Bei strittigen Quoten: Werthandel überweist auf ein Notar-Anderkonto, von wo der Notar nach Klärung an beide Ex-Partner auszahlt.
Warum Scheidung-Eigentümer das Haus direkt verkaufen
Eine Scheidung-Immobilie verkaufen ist oft emotional belastend: Besichtigungen im Scheidungs-Streit, Inserate in der Nachbarschaft, Zugewinnausgleich-Verhandlungen. Werthandel macht es planbar:
Über Makler oder Inserat
- Beide Ehepartner müssen sich auf Preis und Zeitpunkt einigen
- Inserate machen Nachbarschaft und Bekannte aufmerksam
- Besichtigungen im laufenden Scheidungs-Stress
- Zugewinnausgleich-Verhandlungen blockieren Verkauf
- Käufer-Finanzierung kann platzen, neue Verhandlungs-Runde
- Maklerprovision belastet die Aufteilungs-Masse
- Verkauf dauert 6-12 Monate, Trennung zieht sich
Direkt an Werthandel
- Werthandel kauft direkt aus Eigenkapital - keine Finanzierungsabsage
- Diskrete Prüfung ohne Inserat - Nachbarschaft erfährt nichts
- Eine persönliche Begutachtung, keine Besichtigungstouren
- Klare Rückmeldung in 5 Werktagen - schnelle Auseinandersetzung
- Klares Angebot als Basis für Zugewinnausgleich
- Keine Maklerprovision - voller Erlös für Aufteilung
- Notartermin in der Regel binnen 14 Tagen
Sie haben noch eine laufende Finanzierung?
Werthandel löst Ihre Restschuld bei der Bank direkt mit ab - Sie müssen sich um nichts kümmern. Eine offene Bankschuld ist beim Direktankauf kein Hindernis.
Notar tilgt direkt
Restschuld wird beim Notartermin direkt aus dem Kaufpreis getilgt. Kein doppelter Bank-Termin nötig.
Werthandel koordiniert
Wir sprechen mit Ihrer Bank, holen die Restschuld-Bescheinigung ein und stimmen Termine ab. Sie sparen sich die Bürokratie.
Vorfälligkeit eingerechnet
Vorfälligkeitsentschädigung wird transparent in unser Angebot eingerechnet. Keine versteckten Kosten am Notartermin.
Wir kennen Scheidungs-Situationen. Auch wenn es emotional ist.
Werthandel ist kein anonymer Online-Aufkäufer. Jennifer Bernert und Roland Bernert führen das Erstgespräch persönlich.
Jennifer Bernert prüft jedes Objekt persönlich vor Ort. Roland Bernert verantwortet Kalkulation und Abwicklung. Sie sprechen nie mit einem Callcenter - immer mit der Geschäftsführung.
- Persönliche Vor-Ort-Begutachtung - getrennt mit beiden Parteien wenn nötig
- Erfahrung mit Zugewinnausgleich, Versorgungsausgleich, Trennungsjahr
- Abwicklung mit Puels Legal (Notar & Vertragsprüfung)
Immobilie bei Scheidung verkaufen - diskret, planbar, ohne Streit
Werthandel kauft Scheidungs-Immobilien direkt aus Eigenkapital - auch bei laufendem Trennungsjahr, auch wenn nur einer verkaufen will, auch mit Restschuld.
- Werthandel arbeitet mit beiden Ehepartnern getrennt - keine Konfrontation
- Klares Ankaufangebot in 5 Werktagen als Basis für Zugewinnausgleich
- Diskrete Vor-Ort-Begutachtung - Nachbarn merken nichts
- Notarielle Abwicklung in der Regel binnen 14 Tagen nach Einigung
Ein Anruf reicht - wir kümmern uns um den Rest.
Mit Eigenkapital, durch die Geschäftsführerin persönlich begutachtet. Fair, schnell, diskret.
Auch in Ihrer Stadt
Werthandel kauft in unseren Werthandel-Schwerpunktregionen Ober- und Mittelfrankens.
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